Junio 16, 2022
Todos, en algún momento de nuestra vida hemos pensado en obtener un crédito hipotecario. El sueño de la casa propia es una realidad, y para algunos solo es lograble con un crédito hipotecario. Pero ¿Cómo funciona y para qué sirve verdaderamente el crédito hipotecario? Quédate en este artículo pues saldrás de todas tus dudas y estarás listo para iniciar tu búsqueda de créditos hipotecarios.
Iniciamos, ¿Para qué sirve un crédito hipotecario?
Podemos decir que sirve para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, así como la adquisición de oficinas, locales comerciales, o para fines generales que tengan que ver con una propiedad.
Es decir, el crédito hipotecario sirve para el financiamiento de cualquier proyecto inmobiliario. Ya sea para dar inicio a dicho proyecto, hacer terminaciones, reparaciones, o adquirir inmuebles para decorar y darle vida al inmueble. Siendo el crédito más común en cuanto al financiamiento de la compra de un bien raíz.
¿Cómo funciona un crédito hipotecario?
Primeramente, debes dirigirte a la entidad bancaria y solicitar el crédito, te recomendamos que hagas un estudio de mercado de los bancos que están en tu lista y compares la tasa de interés de cada uno, así como los beneficios que te ofrecen. Este es un paso fundamental para tener un crédito hipotecario exitoso.
En Chile, por lo general son los bancos y las mutuarias las que ofrecen estos préstamos.
Una vez hayas entregado la documentación de respaldo personal y del bien inmueble a adquirir, la institución analiza los antecedentes financieros, así como la propiedad en cuestión, a este proceso le conocemos como análisis de riesgo. Para luego determinar si el crédito es aprobado.
Es importante tener en consideración, que la entidad que presta el dinero constituye una hipoteca a su favor, sobre el inmueble adquirido, esto para asegurar que el deudor pague a tiempo las cuotas. Es decir, en caso de que el deudor no pueda pagar el crédito hipotecario, el banco podrá hacer uso de la propiedad para saldar la deuda.
Entonces, ¿Es factible comprar vivienda con crédito hipotecario?
En realidad, es decisión de cada uno, pero sí. Esta realmente es una inversión, donde a corto o largo plazo, en vez de pagar mensualmente el alquiler o arriendo de un inmueble que no te pertenece, puedes hacer los pagos de las cuotas de tu vivienda propia y comenzar a construir tu futuro bajo un techo que te dará estabilidad y seguridad.
¿Es beneficioso el crédito para comprar casa?
Los créditos hipotecarios son muy beneficiosos, en su mayoría, ofrecen ventajas tributarias como disminución en el valor de los impuestos que se deben pagar y tasas de interés más bajas que en otros tipos de créditos.
Además, con los seguros recomendados por las entidades financieras proteges tu patrimonio e inversión de acontecimientos graves como; robos, terremotos o incendios, por ejemplo.
Ahora ¿Para qué sirve negociar la tasa de un crédito hipotecario?
Definimos la tasa de interés como el monto que el deudor deberá pagar a quien le presta, por el uso de ese dinero.
Siempre se pueden negociar los términos del préstamo hipotecario hasta el momento de su firma final. Esto, con el objetivo de modificar las condiciones de pago para adaptarlas a tus necesidades, así como los plazos en caso de que la entidad lo acepte. Esto va a depender de varios factores, pero negociarla puede traerte resultados muy positivos como la reducción de interés de dicha tasa o tiempos más extensos para pagarlo.
¿Dicom y crédito?
Si estás dentro del estado de Dicom, te recomendamos no optar a un crédito hipotecario hasta que se aclare tu situación deudora, o por lo menos no en instituciones bancarias ya que hay un 99% de probabilidades de que te lo nieguen. Sin embargo, existen otras entidades a las que puedes acudir para solicitar un crédito y puedes conocerlas aquí.
¿Qué debo hacer si me atrasé en varias cuotas de mis pagos?
Nuestra recomendación es que busques asesoría legal oportuna y evites que te quiten tu propiedad. Para ello, puedes contactarnos a través de la casilla de contacto. Ingresa tus datos y nos comunicaremos contigo para guiarte en la mejor opción para salvar tu inmueble y tu vida financiera.
Además, si tienes alguna pregunta con respecto a este tema puedes dejarnos un comentario.